Recebeu uma cobrança ou uma carta da Justiça por conta do condomínio?
O Wambak Advogados analisa a cobrança, os cálculos e os prazos, apresenta a defesa no processo e negocia com o condomínio. Um advogado, com nome e OAB, lê os seus documentos e explica as opções.
Wambak Sociedade de Advogados · adv. resp. Jonatas dos Santos Wambak, OAB/SP 454.869
Seis situações que atendemos todos os dias
"Fui citado numa execução de condomínio. O que fazer?"
Execução é a cobrança feita direto na Justiça. A citação abre prazos curtos: 3 dias para pagar e 15 para embargar. Existe defesa, e o cálculo apresentado pelo condomínio pode ser conferido.
Falar sobre isso no WhatsApp →"O condomínio protestou meu nome no cartório."
O protesto pode ser discutido quando a cobrança tem erro de valor, de juros ou de quem deve pagar. Também é possível negociar a baixa junto com o acordo.
Falar sobre isso no WhatsApp →"Bloquearam minha conta ou meu salário."
O bloqueio de dinheiro em conta tem regras: parte do salário e dos rendimentos tem proteção legal (CPC, art. 833). Cabe pedido ao juiz para liberar o que a lei protege.
Falar sobre isso no WhatsApp →"Vão penhorar ou leiloar meu apartamento."
A dívida de condomínio é uma das poucas que alcança o imóvel de moradia (Lei 8.009/1990, art. 3º, IV). Por isso a defesa e a negociação precisam começar cedo, antes do leilão.
Falar sobre isso no WhatsApp →"A cobradora manda mensagem com juros que não entendo."
Multa de até 2% e juros de 1% ao mês são o que o Código Civil permite (art. 1.336, §1º), salvo previsão diferente na convenção. Cobrança acima disso pode ser contestada.
Falar sobre isso no WhatsApp →"Fiz um acordo que não consigo pagar."
Acordo assinado pode ser renegociado, e cláusulas de vencimento antecipado e multa precisam ser lidas com atenção antes de assinar de novo.
Falar sobre isso no WhatsApp →Mande a foto do documento que chegou. Um advogado identifica o prazo e responde em horário comercial.
Do primeiro contato à defesa, em cinco passos
Você escreve no WhatsApp
Resposta em horário comercial, em até 1 dia útil. Fora dele, uma mensagem automática avisa quando retornamos.
Triagem
Perguntamos o que chegou (carta, citação, protesto, bloqueio), quando chegou e de qual condomínio.
Análise dos documentos
Um advogado lê a cobrança, o cálculo, a convenção e o processo, se houver, e identifica prazos e pontos de defesa.
Proposta por escrito
Você recebe o que está e o que não está incluído, o custo e a forma de pagamento, antes de decidir.
Defesa e negociação
Apresentamos a defesa no prazo, conferimos os valores e negociamos com o condomínio quando o acordo é a melhor saída.
Nossos compromissos
- Um advogado com nome e OAB analisa o seu caso.
- A proposta é escrita e diz o que está e o que não está incluído.
- Dúvida respondida em até 1 dia útil.
- Nenhum documento é pedido por formulário; só na conversa com a equipe.
O que não fazemos
- Prometer resultado. Cada processo depende dos documentos e do juiz.
- Comentar casos de clientes em redes ou anúncios.
- Cobrar por fora ou pedir pagamento por link enviado por terceiros. Confira sempre o número (16) 99712-5038.
No que atuamos na área condominial
- Cobrança extrajudicial de cotas de condomínio
- Execução de cotas condominiais (defesa e embargos)
- Ação de cobrança comum (contestação)
- Conferência de cálculo, juros, multa e correção
- Protesto de cotas em cartório
- Bloqueio de conta e penhora de salário
- Penhora e leilão do imóvel
- Negociação e acordo com o condomínio
- Renegociação de acordo anterior
- Dívida de condomínio na compra do imóvel
- Multas por infração à convenção
- Assembleias e contestação de deliberações
Conte o que aconteceu. A conversa segue no WhatsApp.
Nenhum dado fica gravado nesta página. O botão abre o WhatsApp do escritório com a mensagem já montada; documentos só são pedidos na conversa com a equipe.
Jonatas dos Santos Wambak
Advogado responsável · OAB/SP 454.869 · atua na Justiça do Trabalho (TRT-15) e nas varas cíveis da região de Ribeirão Preto.
O que muda quando a defesa começa cedo
Se nada for feito
- Os 15 dias dos embargos passam e o cálculo do condomínio vale como está.
- A dívida cresce com juros, multa, custas e honorários da outra parte.
- A penhora pode alcançar a conta, o salário e o próprio imóvel.
Se a defesa começar agora
- O cálculo é conferido item por item antes de qualquer pagamento.
- A negociação acontece com o processo em dia, com mais espaço para acordo.
- O que a lei protege (parte do salário, valores impenhoráveis) é pedido de volta.
Três compromissos que orientam o atendimento
Um lado só
Defendemos condôminos. Não atendemos condomínios nem administradoras, o que evita conflito de interesse.
Cálculo conferido
Cada cobrança passa por conferência de juros, multa, correção e período antes de qualquer proposta.
Proposta por escrito
Você sabe o que está incluído, o custo e o prazo antes de decidir. Sem surpresa.
Perguntas frequentes
Recebi a citação. Preciso pagar em 3 dias?
Os 3 dias são o prazo para pagar sem a defesa. Quem pretende discutir o valor ou a cobrança tem 15 dias para os embargos, que é a defesa na execução. As duas contagens começam na data em que a citação foi feita. Perder o prazo não encerra tudo, mas reduz as opções.
O condomínio pode cobrar juros e multa acima do que está na convenção?
A regra geral é multa de até 2% e juros de 1% ao mês (Código Civil, art. 1.336, §1º). A convenção pode prever juros diferentes, e a correção monetária é devida. Valores acima disso, ou cobrança de honorários sem processo, merecem conferência.
Meu apartamento é meu único imóvel. Pode ser leiloado?
Pode. A dívida de condomínio é exceção à proteção do bem de família (Lei 8.009/1990, art. 3º, IV). Por isso é importante agir antes da penhora: a negociação e a defesa têm mais espaço no começo do processo.
Comprei o imóvel com dívida antiga. A cobrança é minha?
A dívida acompanha o imóvel: quem compra responde pelas cotas anteriores (Código Civil, art. 1.345). Ainda assim, o contrato de compra e venda pode prever o ressarcimento por quem vendeu. Vale analisar os dois lados.
Vocês atuam em outras cidades?
Atendimento presencial em Ribeirão Preto e atendimento online. O escritório atua em processos no Estado de São Paulo; para processos em outros estados, informa no primeiro contato se pode atuar.
Mande a foto da carta ou da cobrança. Um advogado responde.
Conversa por WhatsApp em horário comercial. A análise inicial define os prazos e as opções antes de qualquer contratação.